調査分析から、修繕計画、安全性、意匠性、快適性、コストダウンへのご提案

リフォームに対するユーザー側の認識も、高まってきている。以前は、業者まかせのリフォームが多かったものの、最近では、1度改修工事を経験したマンションなど、かなり積極的に改修工事に関わり始めている。そうしたユーザー側の要望として5～6年前からクローズアップされてきたのが施工と切り離した専門家による本格的な建物劣化診断である。

現に、最近のマンション等の大規模修繕工事の大きな流れとして、専門家による「設計・工事監理」方式で進められるケースが増えており、「施工」と「調査診断」を分離するものだとの認識が現れている。これは建設診断の技術及び地位向上につながる大いに歓迎すべきユーザーニーズであると考える。

この渦中において、調査診断業者の立場及びその調査・診断の中身も当然のことながら問われ始めている。今までの調査・診断は、報告書の内容一つとっても難解専門用語が並べられ、素人であるユーザーは判りにくいものであったが、今後は、報告書も含めて、ユーザーに判りやすい調査結果の報告と、より科学的に裏付けられた根拠のある情報を提供していくことが求められるだろう。

株式会社建物診断評価センターは、長年の経験と実績を有する診断技術者、建築士、建築家らで構成され、長年の調査・診断実務経験から生まれた簡便性、機動性、経済性に優れたハード（外壁劣化偵察ロボット）、さらには1500件を超える調査実績をベースに集約された「コンストラクションマネージメント調査システム」によって得られた資料を基に改修及び建物内外の安全性向上についての技術提案を多角的に行うものである。今後ますます増加が予想される建築、構造物の補修、改修、耐震補強の見積、積算、設計を行うにあたって、現況を確認するための科学的で正確な情報収集システムが不可欠であり、本システムは、まさにそれを実現するものである。

• ●大きな浮き箇所の有無、数量、位置を至急に知りたい場合。
• ●浮き箇所の分析状況を大まかに知りたい場合。
• ●壁面の亀裂やエフロの発生等、剥離の兆候を視認した際の確認。
• ●隣接する建物との間隔が狭く、ゴンドラによる打検や赤外線による調査が困難な場所での調査。
• ●簡便性から、地震等災害時の緊急調査。
• ●経済性から、歩道や通路に面した外壁の定期点検や、調査予算が少ない場合の予備調査。
• ●外壁よりの漏水事故発生時の調査及び、シーリング故障、劣化状況の映像による確認記録調査。